唐家第一工业区更新改造项目商业及办公楼室内装修设计服务答疑公告
· 2024-02-23
- 针对《唐家第一工业区更新改造项目商业及办公楼室内装修设计服务-招标文件》招标文件附件一：设计任务书
疑问：（1）本项目是否有推广名？
（2）办公有两栋塔楼。本次投标选择哪一栋塔楼作为投标设计？
（3）请提供本次设计办公及商业完整全专业图纸。
（4）投标附件文件没有地下街图纸吗，请补充？
（5）是否有SU模型？含办公塔楼及商业？
答：（1）推广名为“港湾天际”；
（2）本次招标范围为A栋；
（3）可提供，详见招标答疑附件；
（4）可提供，详见招标答疑附件；
（5）不提供SU模型。
- 针对《唐家第一工业区更新改造项目商业及办公楼室内装修设计服务-招标文件》
疑问：对于业绩要素表参考证明文件的要求，我司可提供设计合同关键页证明材料，施工图审图合格证明文件无法提供，但我司对合同的真实性负全部责任。
可否不提供施工图审图合格证明文件？
答：按招标文件要求执行。
- 针对《唐家第一工业区更新改造项目商业及办公楼室内装修设计服务-招标文件》一、专用条款/13.投标文件/投标报价。（直接在交易系统中填写并加密）
疑问：请问是否只有投标报价需要加密，如何加密及解密？解密时间是？答：加密及投标文件制作具体请查阅“https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/fwzn/detail?id=1673582233564348418（建设工程交易系统电子招标服务、货物类操作规程—投标人（202306版）
）”。解密环节无需投标人参与。 - 针对《唐家第一工业区更新改造项目商业及办公楼室内装修设计服务-招标文件》关于招标文件附件一：设计任务书/三、设计范围及工作内容/1、设计服务范围/12）设计范围内灯光、强弱电插座末端点位设计，及室内灯光专项设计；
四、设计成果及要求/（2） 办公/(3)扩初设计/③照明设计方案，工程灯具与装饰灯具款式的设计图及实物比板
疑问：（1）请问室内灯光设计做到什么深度，可否提供具体工作内容。
（2）建议将“③照明设计方案，工程灯具与装饰灯具款式的设计图及实物比板”中的“及实物比板”去掉。
答：（1）室内灯光做专业的全套灯光设计，按行业专业灯光要求执行。
（2）提供实物样板即可。
- 针对《唐家第一工业区更新改造项目商业及办公楼室内装修设计服务-招标文件》关于招标文件附件一：设计任务书/五、工程造价/注：1. 综合单价包含灯光、地、墙及天花等硬装，包含装修二次机电及消防改造；不含活动家俬、配饰等软装费用。
疑问：消防改造是否只做末端定位的调整，请明确？
答：需要做二次消防的设计改造。
- 针对《投标文件格式：经济标书》投标报价汇总表
疑问：请问陈设艺术品设计是做到什么深度？我司可做到软装方案及清单
答：做到软装方案及清单。
7、针对《唐家第一工业区更新改造项目商业及办公楼室内装修设计服务-招标文件》关于招标文件附件一：设计任务书，针对《招标文件附件三：合同范本》
疑问：请问项目是否驻场，还是施工期间现场定期指导？分别期限是多少？
答：施工时需要有经验的设计人员驻场，主设计师按需求不定期到现场指导施工。
8、针对《招标文件附件三：合同范本》第四条 设计周期及要求
疑问：设计周期时间太紧凑了，建议① 扩初设计阶段的时间节点，由20个日历日调整为“30个日历日”。建议② 施工图阶段的时间节点，由30个日历日调整为“35个日历日”。
答：按招标文件设计周期及要求执行。
9、针对《招标文件附件三：合同范本》第六条 付款方式
疑问：请问付款比例是否可以调整为：建议将6.2方案设计阶段，付款至合同暂定总价的30%调整为“付款至合同暂定总价的35%”；建议将6.3扩初设计阶段，付款至合同暂定总价的50%调整为“付款至合同暂定总价的60%”；建议将6.4施工图设计阶段，付款至合同暂定总价的80%调整为“付款至合同暂定总价的90%”。
答：按招标文件付款方式执行。
10、针对《招标文件附件三：合同范本》/第四条 设计周期及要求
疑问：（1）建议要求明确应提交成果的具体数量。
（2）请甲方明确成果提交方式、接收人及确认人等，同时约定甲方的确认期限，超过期限未确认的视为确认。
答：（1）成果数量详见招标文件附件一：设计任务书。
（2）成果提交及确认方式按招标文件合同范本约定执行，成果由招标人主要负责人确认。
11、针对《招标文件附件三：合同范本》/8.1.11 项目执行期间，甲方有权在适当时间对项目做部分修改、删除、增加或其他调整。这些调整须通过书面形式通知乙方，如有异议，乙方须在收到该通知后 3 个工作日内提出，否则视为乙方已接受这些调整，并以此作为合同的组成部分继续履行合同义务。
疑问：建议在此段后增加“若甲方的调整导致乙方工作量增加10%以上的，乙方有权按照合同各项单价标准另行收取设计费用。”
答：按招标文件合同范本条款执行。
12、针对《招标文件附件三：合同范本》/8.2.6 乙方提交的成果报告，必须符合国家相关规范及任务书的要求。乙方提交的成果报告未达到以上要求的，需在 7 个日历天内完成修改并提交甲方。经三次修改后，仍不合格的，甲方有权单方解除合同，乙方还须向甲方支付合同总价 20% 的违约金，不足以弥补甲方损失的部分，乙方须进行赔偿。
（同8.2.8条、9.1条、9.3条、9.4条、9.5条、9.11条）
疑问：建议减少违约金额，调整为10%的违约金。
答：按招标文件合同范本条款执行。
13、针对《招标文件附件三：合同范本》第七条 双方权利义务/8.2 乙方权利义务/8.2.17 乙方负责原定设计范围内的必要修改设计，包括调整设计及补充设计。在 乙方执行设计任务期间，甲方如有较小修改设计、变更设计，乙方将不另行收费。单项修改变更于甲方确定的设计成果颠覆性修改面积达到原设计面积的 20%时视为重大变更设计，若非全专业修改，则在此基础上 X 修改专业费用占比计算。重大变更设计费用补偿按合同单价 X 修改设计面积 X0.6 计取，经甲方确认后结算价款中一并支付，以外设计变更及修改不作任何补偿。乙方应及时安排变更设计工作，不得影响工程施工进行。
疑问：（1）建议将“颠覆性修改面积达到原设计面积的20%”调整为“颠覆性修改面积达到原设计面积的10%”。
（2）“若非全专业修改”意义不明，请明确。
答：按招标文件合同范本条款执行。
14、针对《招标文件附件三：合同范本》第七条 双方权利义务/8.2 乙方权利义务/8.2.18 由于乙方原因需要设计变更，造成施工阶段工程造价费用增加，乙方应承担相应设计过失所产生的全部费用。
疑问：（1）建议调整为：“8.2.18 由于乙方原因需要设计变更，造成施工阶段工程造价费用增加，乙方应承担相应设计过失所产生的全部费用，但不超过合同额的100%。”
（2）建议增加“8.2.19 本合同项下所有赔偿金上限为合同金额总额。”
答：按招标文件合同范本条款执行。
15、针对《招标文件附件三：合同范本》/9.3 合同中的一方在对方履约情况下存在违背本合同中约定之条款及义务，视为违约。之方未按合同约定的期限提交设计服务成果，每逾期一天，承担 5000 元的违约金,同时乙方应采取赶工措施，尽量降低对甲方项目进度工期的影响，造成工期延误的，由乙方负责赔偿一切经济损失;逾期超过 15 个日历天，甲方有权单方解除合同，合同解除后，甲方有权要求乙方按本合同价款的 20%支付违约金。并且甲方有权委托第三方代为履行合同剩余工作，所需费用另加第二方合同金额的 20%作为管理费用，均由本合同乙方承担。
疑问：（1）基于平等原则，建议要求在此同等增加关于甲方逾期支付设计费用的违约责任的内容。
（2）建议去掉“并且甲方有权......均由本合同乙方承担。”这句话。
答：按招标文件合同范本条款执行。
16、针对《招标文件附件三：合同范本》/9.4 在设计服务过程中，乙方应及时向甲方提交各种方案、建议，以便甲方对此进行审查把关，控制各种方案的可操作性，保证甲方意图和各种决策意见在设计咨询工作中得以贯彻。若乙方提交的设计成果文件无法通过设计审查的，甲方有权发出如下任何指令，乙方必须遵照执行。
疑问：建议将“若乙方提交的设计成果文件无法通过设计审查的，甲方有权发出如下任何指令，乙方必须遵照执行。”调整为“若乙方提交的设计成果文件因不符合本合同约定而无法通过设计审查的 …”
答：按招标文件合同范本条款执行。
17、针对《招标文件附件三：合同范本》/9.4(2) 甲方有权将该不合格部分交给其他单位进行设计，而设计费用由乙方承担，并且甲方有权从应支付给乙方的设计费用中直接扣除该部分设计费用,所需费用另加第三方合同金额的 20%作为管理费用，均由本合同乙立承担。
疑问：建议去掉该选项。
答：按招标文件合同范本条款执行。
18、针对《招标文件附件三：合同范本》/9.5 在合同履行期间，乙方要求终止或解除合同，乙方应返还所有已有设计成果，双方按照乙方实际完成的并经甲方确认的工作成果进行结算，如有超付费用，乙方应在结算完成 7个日历天内退还，乙方还应承担合同价款 20%的违约金，并且一年内不得参与甲方的投标活动。
疑问：建议将“在合同履行期间，乙方要求终止或解除合同…”调整为“乙方无故要求终止或解除合同”
答：按招标文件合同范本条款执行。
19、针对《招标文件附件三：合同范本》/9.8 设计深度未达到甲方要求，若因乙方原因导致 2 次修改不到位，甲方有权解除合同并另行委托，经济损失由乙方自行承担。
疑问：建议将“若因乙方原因导致 2 次”调整为“若因乙方原因导致3次”。
答：按招标文件合同范本条款执行。
20、针对《招标文件附件三：合同范本》/9.9如因设计质量原因，乙方设计成果两次未能通过图纸审查的，甲方有权解除合同并另行委托，经济损失由乙方自行承担。
疑问：建议将“乙方设计成果两次”调整为“乙方设计成果三次”。
答：按招标文件合同范本条款执行。
21、针对《招标文件附件三：合同范本》/9.10 本合同另行约定的除外，乙方未能全面、适当履行本合同义务的，每违反一向甲方支付【1】 万元违约金。经甲方通知后仍未全面履行的，甲方有权委托第三方代为履行，所需费用另加第三方合同金额的 20%作为管理费用，均由本合同乙方承担。
疑问：建议将“【1】万元违约金”调整为“1000元违约金”。建议将“经甲方通知后仍未全面履行的，甲方有权委托第三方代为履行，所需费用另加第三方合同金额的 20%作为管理费用，均由本合同乙方承担。”去掉。
答：按招标文件合同范本条款执行。
22、针对《招标文件附件三：合同范本》/9.11 乙方应当严格履行本合同约定的义务，如乙方未按合同约定履行职责、义务的，则甲方有权要求乙方立即纠正，并暂停向乙方支付设计费用，直至乙方纠正为止。如乙方在甲方通知纠正后 7 个日历天内仍未予纠正的或纠正后仍不符合甲方要求的,则甲方有权立即单方解除本合同，并要求乙方退还甲方已支付的全部费用，同对要求乙方向甲方支付合同暂定总价 20%的违约金。如该违约金不足以弥补甲方损失的，则乙方应建议修改为:因甲方确有证据证明乙方建议要求修改为继续赔偿。
疑问：建议将“如乙方在甲方通知纠正后 7 个日历天内仍未予纠正的或纠正后仍不符合甲方要求的，”调整为“…仍不符合甲方要求导致本合同目的无法实现”
答：按招标文件合同范本条款执行。
23、针对《招标文件附件三：合同范本》/9.12 在本合同履行期内乙方要求更换人员的，按以下约定处理：
1）经甲方同意的，更换专业设计人员须向甲方支付违约金 1 万元/人次；更换专业负责人须向甲方支付违约金 3 万元/人次。
2）未经甲方同意的，更换专业设计人员须向甲方支付违约金 3 万元/人次；更换专业负责人须向甲方支付违约金 5 万元/人次。
疑问：（1）建议减少违约金额，“将1万元调整为1000元；将3万元调整为3000元”。
（2）建议在“1）经甲方同意的…”此句前加上“1）因甲方确有证据证明乙方人员不能胜任工作，经甲方同意的…”。
（3）建议去掉2）该条款。
答：按招标文件合同范本条款执行。
24、针对《招标文件附件三：合同范本》/11.3 乙方在履行本合同中所形成的全部设计文件的知识产权均为甲方所有。未经甲方书面许可，乙方不得将本合同的设计文件用做其他任何用途。但乙方在公司产品介绍、制作宣传印刷品及出版物、小册子、对外推广、广告等形式及有关学术资料上发表、评论介绍及申报奖项、或用于乙方员工申报资质、职称等使用的，可无需通过甲方同意。同时，乙方不得将本合同设计整体照搬使用于其他项目上。
疑问：建议调整为“乙方在履行本合同中所形成的全部设计文件的知识产权在甲方足额支付相应设计费用后均归甲方所有。……”
答：按招标文件合同范本条款执行。
25、针对《招标文件附件三：合同范本》/11.5 本合同无论什么原因解除或终止的，乙方均应当将甲方提供给乙方的全部资料及乙方已经完成的全部设计文件交给用文。
疑问：建议调整为“本合同无论什么原因解除或终止的，乙方均应当将甲方提供给及乙方已经完成且甲方已足额支付设计费的全部设计文件交给甲方。”
答：按招标文件合同范本条款执行。
26、针对本项目业绩部分要求提供施工图审查证明文件，我单位不涉及到建筑设计，属于装饰装修专项，我单位装饰设计施工图一般合并到建筑设计院合并审查，提供不了施工图审查证明文件。我单位可保证项目的真实有效性，建议是否可取消施工图审查证明文件?
答：详见本次答疑第2条。
27、招标文件第19页，第四项【业绩信誉要素表】中第一条：类似业绩需提供设计合同关键页及施工图审图合格的证明文件作为证明材料，施工图审查合格证一般是由甲方委托的第三方单位直接提供交予甲方，设计单位不留存，故此项中需提供的施工图审查证明文件可否不提供。
答：详见本次答疑第2条。
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2024年2月23日
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