南闸街道老敬老院地块保障性住房（定向安置房）项目全过程工程咨询服务招标公告

1. 招标条件本招标项目 南闸街道老敬老院地块保障性住房（定向安置房）项目 已由 江阴市人民政府南闸街道办事处 以 关于

南闸街道老敬老院地块保障性住房（定向安置房）项目核准的批复 （南政投核 [2022]1 号） 批准建设，项目业主为 江阴城市

发展集团有限公司，招标代理机构为 江苏建亨工程管理咨询有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目

已具备招标条件，现对该项目的 全过程工程咨询服务 进行公开招标，采用 资格后审 办法选择合格的投标申请人参加投标，

本次招标采用纸质招投标 √ 采用电子招投标。

2. 项目概况与招标范围 2.1 项目概况

2.1.1 建设地点：江阴市南闸街道规划道路东、规划道路南、白玉路西、站西路北侧。

2.1.2 建设规模：本项目拟新增划拨用地面积 25137? ，用于南闸街道保障性住房 ( 定向安置房 ) 建设，容积率不小于 1.9 ，不大于

2.1 ，总建筑面积约 72000? ，其中计容建筑面积 51000? ，建筑密度不大于 28% ，绿地率不小于 30% 、规划总户数约 420 户，配

套用房及地下车库等按照相关要求进行配比。该项目物业管理用房、人防设施兼地下车库、公厕等按规定设置。容积率、建筑

密度、绿地率等要求按规定设置。

2.1.3 项目投资估算（概算）： 38000 万元。

2.1.4 咨询合同估算价： 1296 万元。

2.1.5 全过程工程咨询服务期要求：具体为中标后至质量缺陷期满，其中到项目竣工验收备案服务期 1095 日历天。

2.1.6 其他 : 。

2.2 招标范围：

□ 项目策划：

√ 工程设计：包括建筑方案设计、基坑支护设计、初步设计、施工图设计内容主要包含但不限于：建筑、结构、给排水、暖

通、电气、人防、消防、弱电智能化、建筑绿色节能专项设计、海绵城市设计、初步设计概算（含评审）、交通影响评价等与

工程建设初步设计相关的所有设计内容加上装饰装修、标识设计、景观绿化、室外工程、泛光照明、抗震支架、幕墙设计、电

梯设计、 BIM 设计等，各阶段成果评审及后续服务并承担设计成果汇报及配合招标人完成本项目相关报批工作等后续服务，达

到绿色建筑二星标准。

√ 工程监理：主要包括施工准备阶段、施工阶段各工序、各部位的监理以及工程备案验收证书取得至签发缺陷责任终止证书

和工程结算、审计的监理、服务工作。对该工程投资控制、进度控制、质量控制、建设安全监管及文明施工的有效管理、组织

协调，并进行工程合同管理和信息管理等方面工作。

□ 招标代理：

□ 造价咨询：

√ 项目管理：包括项目报批、勘察设计管理、合同管理、投资管理、进度管理、招标采购管理、现场管理、参建单位管理、验

收管理、运营保修管理以及质量、计划、安全、信息、沟通、风险、人力资源等管理与协调、资料移交。

√ 其他：（ □ 规划咨询、 √ 工程勘察、 √BIM 咨询、 √ 绿建咨询、 □ 工程检测、 □… ）。

3. 投标人资格要求 3.1 投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件之一，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程

全过程服务咨询能力：

√ 建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为：【工程设计综合资质甲级】或者【建筑行业】设计甲级或

者【建筑行业（建筑工程）】设计甲级及以上；

√ 建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理专业资质房屋建筑工程专业甲级及以上监理资质或监理综合资质；

√ 建设行政主管部门颁发的且在有效期内的房地产开发企业资质（含暂定资质），并在人员、设备、资金等方面具备相应的能

力；

投标人还应满足下列条件：

（ 1 ）投标人是依法注册登记的法人或者其他组织，并具有独立订立合同的能力；

（ 2 ）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（ 3 ）投标人没有因骗取中标等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.2 投标人拟派项目总负责人须具备：工程建设类国家一级注册执业资格或者工程类、工程经济类高级及以上职称，且必须满

足下列条件：

（ 1 ）项目总负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（ 2 ）项目总负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。