1. 招标条件

1.1 项目名称：合肥轨道SS202408号、SS202409号地块精装修设计服务
1.2 项目审批、核准或备案机关名称：蜀山区发改委
1.3 批文名称及编号：蜀山区发改委项目备案表【合肥金祁置业（蜀山区SS202408、SS202409、SS202410号地块）项目】；2502-340104-04-01-935179
1.4 招标人：合肥市轨道交通集团有限公司
1.5 项目业主：合肥金祁置业有限公司
1.6 资金来源：自筹
1.7 项目出资比例：100%
1.8 资金落实情况：已落实

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：合肥轨道SS202408号、SS202409号地块精装修设计服务
2.2 招标项目编号：2025BFFBZ01011
2.3 标段划分：本招标项目共两个标段，1标段为合肥轨道SS202408号地块精装修设计服务；2标段为合肥轨道SS202409号地块精装修设计服务。
2.4 招标项目标段编号：2025BFFBZ01011-1，2025BFFBZ01011-2
2.5 建设地点：合肥市
2.6 建设规模：
1标段：SS202408号地块位于蜀山区仙龙湖路与荷叶地路交口西北角，规划用地面积为8.7公顷（约130.7340亩），用地性质为居住用地，总建筑面积约21.96万平方米（暂估），拟建高品质住宅。
2标段：SS202409号地块位于蜀山区祁门路与荷叶地路交口东南角，规划用地面积为3.5公顷（约合51.9259亩），用地性质为居住用地，总建筑面积约为8.72万平方米（暂估），拟建高品质住宅。
以上内容和数据均为暂定，发包人有权对设计内容及范围进行调整，具体建设规模和内容以规划设计条件、控制性详细规划、土地出让条件和最终规划部门实际批复为准。
注：各标段复杂程度相当于四、五星级饭店标准的室内装修、特殊声学装修工程。
2.7 项目投资估算：/
2.8 设计服务期限：自合同生效之日至所有工程竣工验收合格且备案审计完成为止，暂定2065天，具体以实际为准。
2.9 招标范围：设计内容包含不限于方案设计、施工图设计、施工配合，因装修产生的二次机电设计、配合各专业的优化设计以及配合报批报审工作等其他设计相关的服务。具体详见招标文件及发包人要求。
精装修设计范围主要包含：营销展示中心（含会所）、住宅类公区（小区入户大厅、首层入户大堂、标准层、架空层、地上电梯厅、电梯轿厢、地下大堂、地下电梯厅、楼梯间如需、走道如需等）、一套最大户型展示样板间、未做创意展示样板间的户型户内批量精装修（如需）、地库（地库出入口、地库坡道、车马厅落客区、停车位如需、地库行车道、轨道连接通道如需、非机动车库如需、地库灰空间如需等）、办公区及配套用房（如需）等。
2.10 项目类别：工程服务
2.11 质量标准：合格
2.12 合同估算价：2119万元（1标段1337万元；2标段782万元）
2.13 其他： /

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
3.1.1设计资质须具有下列资质之一：
（1）建筑装饰工程设计专项甲级资质。
（2）建筑行业（建筑工程）工程设计甲级资质。
（3）建筑行业工程设计甲级资质。
（4）工程设计综合甲级资质。
3.1.2 投标人业绩要求：
自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人须具备居住建筑项目室内装饰（或居住建筑项目室内精装修）设计业绩（业绩设计内容中须包含居住建筑项目营销展示中心或售楼部或销售中心或售楼中心或售楼处或住宅配套会所或样板房或样板间或公区或架空层或批量精装修或交付样板间设计），且单个合同中室内装饰（或室内精装修）设计（不含软装设计）业绩总金额不低于300万元。
注：由总包单位分包给投标人的业绩不予认可。
3.1.3 项目负责人资格要求： /
3.1.4 项目负责人业绩要求： /
3.1.5 投标人财务要求： /
3.1.6 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
3.1.7 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）施工图设计须由联合体牵头方负责，满足3.1.1条资质要求；联合体各方均应满足3.1.6条信誉要求；
（2）联合体承担方案设计的成员方需满足3.1.2条业绩要求；
（3）联合体成员总数量不超过2家。
3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1