湖北省武汉市中级人民法院关于武汉市江汉区王家墩地区原空军汉口机场内国有建设土地使用权、在建的1号楼（1-51层）、2号楼（1-51层）地上建筑物及其地下车位（第二次拍卖）的公告
· 2024-08-21
湖北省武汉市中级人民法院将于2024年9月9日10时至2024年9月10日10时止（延时除外）在武汉市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：湖北省武汉市中级人民法院，网址：http://sf.taobao.com/027/04），现公告如下：
一、拍卖标的基本情况：位于武汉市江汉区王家墩地区原空军汉口机场内国有建设土地使用权、在建的1号楼（1-51层）、2号楼（1-51层）地上建筑物及其地下车位，不动产权证号：鄂2018武汉市江汉0025915号，宗地17总土地面积为62758.37平方米，分为宗地17北（已建成3号楼、4号楼和在建1号楼、2号楼）和宗地17南（空地）。土地使用权类型：出让；土地用途：文体娱乐用地、商务金融用地、其他商服用地；终止日期：文体娱乐用地使用权终止日期为2057年9月29日、商务金融用地使用权终止日期为2047年9月29日、其他商服用地使用权终止日期为2047年9月29日。17北地块上1号楼、2号楼在建工程建筑面积为181395.75平方米，房屋结构为钢、钢筋混凝土结构，房屋规划设计用途为办公，评估设定用途为办公；未销售车位为1920个；宗地17南的土地使用权面积为19889.20平方米，容积率5.9。
房地产评估结果一览表
宗地17北在建工程 | |||
栋号 | 建筑面积（平方米） | 房地产单价（元/平方米） | 总价（万元） |
1号楼 | 90395.97 | 11517 | 104109.04 |
2号楼 | 90999.78 | 11619 | 105732.64 |
地下车库 | |||
序号 | 数量（个） | 单价（万元/个） | 总价（万元） |
1 | 1920 | 18.26 | 35059.20 |
宗地17南土地 | |||
序号 | 土地面积（平方米） | 土地单价（元/平方米） | 总价（万元） |
1 | 19889.2 | 36191 | 71981.00 |
合计 | —— | —— | 316881.88 |
1号楼及2号楼在建工程至价值时点的完工楼层及面积如下：
栋号 | 设计结构 | 设计用途 | 总层数 | 主体结构 | 总建筑面积 （m2） | 避难层 建筑面积（m2） | 估价对象建筑面积（m2） |
1 | 钢混 | 办公 | 51 | 已封顶 | 97994.57 | 7598.60 | 90395.97 |
2 | 钢混 | 办公 | 51 | 已封顶 | 98658.73 | 7658.95 | 90999.78 |
合计 | —— | — | — | — | 196653.3 | 15257.55 | 181395.75 |
至价值时点，估价对象所在项目各栋建筑实际工程进度如下：
栋号 | 主体结构 | ±0.00以下工程（含地基处理工程） | 已完工楼层土建工程进度 | |||||
脚手架及垂直运输、混凝土及钢筋混凝土工程 | 砌筑工程 | 构件运输及安装、门窗及木结构工程 | 楼地面、屋面及防水、防腐保温隔热 | 装饰、金属结构制作、其它零星工程 | 水卫、电气、消防、煤气管道等设备安装 | |||
1 | 51 | 已完工 | 已完工 | 部分完工 | 部分完工 | 部分完工 | 部分完工 | 部分完工 |
2 | 51 | 已完工 | 已完工 | 部分完工 | 部分完工 | 部分完工 | 部分完工 | 部分完工 |
《建设用地规划许可证》取得情况如下：
建设用地规划许可证 | 编号 | 武规地（2015）069号 | 项目编号 | JHAA20150035 |
用地单位 | 1 | 用地项目名称 | 宗地17北 | |
用地性质 | 贸易咨询用地、金融保险业用地、机动车停车场（复合利用） | 用地位置 | 江汉区王家墩地区原空军汉口机场内（宗地17北） |
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建设规模 | 不大于284106.37平方米 | 用地面积 | 42820平方米 |
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发证机关 | 武汉市国土资源和规划局 | 发证日期 | 2015年4月30日 |
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《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》取得情况如下：
建设工程规划许可证 | 证号 | 武规建（2015）261号 | 项目编号 | JHAA20150035 |
建设单位 | 武汉中央商务区建设投资股份有限公司 | 建设项目名称 | 宗地17北项目 |
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建设位置 | 江汉区王家墩地区原空军汉口机场内（宗地17北） | 建设规模 | 新建二栋五十一层办公楼，一栋五至二十三层、一栋五至二十五层办公及商业综合楼，计容总建筑面积279096.86平方米。 |
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发证机关 | 武汉市国土资源和规划局 | 发证日期 | 2015年12月2日 |
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建筑工程施工许可证 | 编号 | 4201032015052200114BJ4001 | 建设单位 | 武汉中央商务区建设投资股份有限公司 |
工程名称 | 宗地17北项目 | 建设地址 | 江汉区王家墩地区原空军汉口机场内（宗地17北） |
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建设规模 | 387124.65平方米平方米 | 设计单位 | 中心建筑设计研究总院有限公司 |
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施工单位 | 中建三局集团有限公司 | 监理单位 | 浙江天成项目管理有限公司 |
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合同开工日期 | 2016年3月15日 | 合同竣工日期 | 2021年1月18日 |
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发证机关 | 武汉市城乡建设委员会 | 发证日期 | 2016年4月21日 |
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评估价值：3168818800元、起拍价：2566743228元、保证金：300000000元、增加幅度：8000000元（或其整数倍）
特别说明：
1、本次拍卖标的物：位于武汉市江汉区王家墩地区原空军汉口机场内国有建设土地使用权（不动产权证号：鄂2018武汉市江汉0025915号）、宗地17北在建的1号楼（1-51层）、
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